Меню
16+

Североуральский городской округ

Североуральский городской округ

Свердловская область/Североуральский городской округ
Официальный сайт
19 октября 2017, чт 2017.10.19 03:02:01

Североуральский городской округ

Официальный сайт
175

Росреестр

Новости, объявления

Кадастровая палата приняла участие в реализации целевой модели по повышению инвестиционной привлекательности Урала

9 и 14 июня работники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области приняли участие в заседании рабочей группы и встрече участников с экспертной группой по реализации целевых моделей «Государственный кадастровый учет» и «Государственная регистрация прав».

Для повышения качества и доступности государственных услуг Правительством Российской Федерации утверждены целевые модели по основным услугам Росреестра: «регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах субъектов, муниципальных образований и населенных пунктов.

«На сегодняшний день информация о границах между соседними субъектами и Свердловской областью отсутствует. Из 94 границ муниципальных образований на 1 июня 2016 года внесена информация о 29 границах, а на 1 июня 2017 года внесена информация уже о 51 границе. На 1 июня 2016 года внесена информация о 172 границах населенных пунктах, а на 1 июня 2017 года в ЕГРН содержится информация уже о 207 границах населенных пунктов» — сообщила заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Татьяна Николаевна Янтюшева.

Для того чтобы инвестиционная привлекательность региона находилась на высоком уровне, необходимо чтобы в реестре появились границы всех участков.

Целевое значение доли количества земельных участков в ЕГРН с установленными границами на территории Свердловской области составляет 85%.

В настоящее время больше половины земельных участков в России, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеют официальных границ. Так, по данным филиала Кадастровой палаты по Свердловской области, доля земельных участков, учтенных в ЕГРН на территории Свердловской области и границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, по состоянию на 1 июня 2017 года, составляет 52 %. Оставшиеся 48 % земельных участков не имеют точных границ описания, т.е. содержатся в ЕГРН с декларированной (неуточненной) площадью. На 1 июня 2016 года точные границы описания были у 49 % земельных участков.

Внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, исключает захват земли недобросовестными лицами, сводит
к минимуму возникновение земельных споров с соседями, разрешаемых только
в судебном порядке, и что немаловажно, позволяет начислять земельный налог.

Кадастровый учет и регистрация прав являются завершающим этапом в цепочке по оформлению недвижимости. Выполнение этих действий напрямую зависит от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах, которые входят в компетенцию региональных органов власти и органов местного самоуправления, а также зависят от качества работы кадастровых инженеров.

Целевые модели направлены также на развитие бесконтактных технологий – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ. До конца 2020 года целевыми моделями определены показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. За первые пять месяцев 2017 года  процент приема заявлений на государственный кадастровый учет через МФЦ Свердловской области составил 83%, что на 15 % больше в  сравнении с аналогичным периодом  прошлого года.

Не попадайтесь на уловки мошенников!

Многие в наше время становятся жертвами мошенников, вымогателей и коррупционеров зачастую из-за своей наивности, не будучи готовыми вовремя распознать аферистов и эффективно им противостоять.

Чтобы избежать подобных неприятностей, никогда не переходите на важные для вас сайты по ссылке из письма электронной почты подозрительного содержания.

Заходите на важные для вас сайты, используя закладки браузера или самостоятельно набирая адрес ресурса в адресной строке.

Кадастровая палата по Свердловской области предупреждает всех уральцев: у сайта Росреестр (www.rosreestr.ru) появился фейк сайт.

 Для справки: Слово “фейк” – это калька с английского fake, что переводится как “подделка, фальшивка, подлог”. То есть, суть фейка – фальсификация. Фейк сайт. Мошенники создают копию главной страницы какого-нибудь известного сайта, затем всевозможными правдами и неправдами заставляют вас на нее зайти и ввести свои логин и пароль. Это называется фишинг (от английского слова fishing – рыбная ловля). Выудив, таким образом, ваши конфиденциальные данные, мошенники получают возможность авторизоваться уже на настоящем сайте и от вашего имени совершать там любые действия. Если это сайт, предназначенный для совершения онлайн платежей, то вы можете потерять все свои деньги. 

Фейк сайт предлагает за 5-30 минут получить выписку из ЕГРН о переходе прав в электронном виде за 890 рублей. И даже если Вы заплатите эти деньги, нет никакой гарантии, что получите настоящий документ. На самом деле стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав для жителей Свердловской области в электронном виде составляет 250 рублей, на бумажном носителе для физических лиц 400 рублей (вместо 4990 рублей по прайс-листу фейк сайта).

Фейк-сайт предлагает сделать справку о кадастровой стоимости за 290 рублей. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно. Также информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать «не выходя из дома», воспользовавшись сервисом «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 

Также в сети Интернет много сайтов, которые предлагают в короткие сроки (примерно за 2 два часа) предоставить выписки из ЕГРН за небольшие деньги (около 60 рублей). 

Для информации: я сама заказала выписку на земельный участок на одном из таких сайтов. Много отзывов от людей, что высылают пустые бумаги или вообще ничего не высылают. Мне повезло (если можно так сказать), выписку мне прислали. Правда на строение (хотя указывала я кадастровый номер земельного участка). Сама по себе выписка похожа на оригинал. Но есть НО. Данная выписка не имеет никакой юридической силы, она не заверена ЭЦП. 

Помните одно: плата за предоставление государственной услуги установлена Приказом Министерства экономического развития России и ни в коем случае не может быть меньше установленной суммы. Если просят меньше, значит, данную операцию осуществляет не госучреждение, и нет никакой гарантии, что Вы получите необходимую справку или выписку.  

Еще раз напоминаем, официальный сайт Росреестра WWW.ROSREESTR.RU.

За услугами Росреестра в МФЦ

Система многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) продолжает активно совершенствоваться и открывать жителям Свердловской области новые возможности. Узнать, где расположен ближайший офис, можно на сайте МФЦ  http://www.cift.ru/filials/

Очереди в прошлом. Сегодня сеть таких центров, работающих по принципу одного окна, востребована и популярна среди свердловчан, поскольку она существенно упростила механизм взаимодействия населения с органами власти. Прийти в одно учреждение и за короткое время осуществить процедуру государственного кадастрового учета, зарегистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, получить сведения, содержащиеся в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Год от года растет число людей, воспользовавшихся услугами МФЦ, центры доказали свою эффективность и востребованность. Сегодня уральцы получают государственные и муниципальные услуги по принципу одного окна уже в 91 офисе многофункциональных центров, 44 ТОСПа также функционируют в  селах и деревнях с небольшой численностью населения.

На прием к специалисту можно попасть и по предварительной записи (www.cift.ru). Тогда получение услуги в МФЦ займет еще меньше времени.

Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

За первые пять месяцев 2017 года  процент приема заявлений на государственный кадастровый учет через МФЦ Свердловской области составил 83%, что на 15 % больше в  сравнении с аналогичным периодом  прошлого года.

Поставьте ваш земельный участок на кадастровый учет

Защитите вашу недвижимость.

Наступает горячая пора:  землевладельцы отправились на свои участки. И на первых же собраниях, что пройдут в СНТ и ДНТ можно будет услышать, что соседка «передвинула» забор, сосед построил баню на общей земле, а особо прыткие  «присвоили» общинную дренажную канаву, засыпали ее  и посадили там картошку.  В этом случае стоит напомнить, что в данных спорных  случаях следует уточнить границы земельных участков.

Кадастровая палата Свердловской области напоминает всем собственникам земельных участков о необходимости выполнения кадастровых работ. Без кадастровых работ границы участка не определены. В такой ситуации участок может стать объектом спора с соседями, возможен самовольный захват земельного участка или его части.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры, которые наделены  правом предоставления услуг кадастровой деятельности, имеют техническую возможность и обязательный опыт работы. Именно кадастровые инженеры могут провести точное измерение земельного участка и подготовить межевой план. Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями. Местоположение границ земельного участка подлежит согласованию с собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами ( в случае аренды на срок более 5 лет), если уточняются границы их земельных участков, сведения о которых уже внесены в ЕГРН или такие сведения отсутствуют в ЕГРН.

Для этого готовится акт согласования — документ, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границы земельного участка. Законом установлено, что граница считается согласованной в том случае, если в акте согласования имеются личные подписи собственников смежных земельных участков, либо их законных представителей, так же в случае отсутствия письменных возражений о местоположении границ.

Выбрать кадастрового инженера  можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда.

В договоре по усмотрению сторон могут быть определены виды работ, которые реализует кадастровый инженер:

-   соберет все имеющиеся правоустанавливающие документы на землю;

-   подготовит акт согласования со смежными землепользователями (при необходимости);

-   проведет кадастровые работы в отношении вашего земельного участка;

-   подготовит  межевой  план;

-  поставит на государственный кадастровый учет ваш земельный участок. 

Результатом кадастровых работ является межевой план, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета.

Садоводы, дачники, владельцы личных подсобных хозяйств, взгляните в ваши документы на землю! Для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален. Так как сведений о вашей земле может не оказаться в базе Росреестра.

Согласно данным Кадастровой палаты Свердловской области, на 1 мая 2017 года  48%  земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН,  не имеют  границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства.

Приблизительно такая же ситуация по всей стране. Большое количество частных земель в России по-прежнему не оформлено. Поэтому, 1 декабря 2012 года Правительство РФ Распоряжением 2236-Р утвердило план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эта «дорожная карта» предусматривает исключение с 2018 года положений законодательства, допускающих внесение сведений о правах, если  отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.                         

Воспользуйтесь ресурсом www.rosreestr.ru/  в разделе «Публичная кадастровая карта» при введении кадастрового номера вашего участка, вы увидите границы своего и  соседних участков (обратите внимание не налагаются ли они на ваши?). Если местоположение участка  установлено, то на карте появится контур участка.

Какие участки подлежат межеванию?

Те, о которых в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано «с  декларированной (не точной) площадью». Те, у которых нет контура на Публичной кадастровой карте страны.

Кадастровые работы осуществляются  один раз и сроков годности не имеют. Однако, если вы планируете разделить, соединить, перераспределить земельный участок — то тогда потребуется подготовка нового межевого плана.

Ответственный  собственник земли, вовремя установивший точные границы своего владения, получает уверенность в своих правах на участок, четкую  налоговую базу для точного исчисления налога на  землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка.

Пойдемте в «Личный кабинет»

Кадастровая палата по Свердловской области рассказывает о широком спектре государственных услуг, которые можно получить в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет».

Кадастровая палата по Свердловской области напоминает, что на официальном сайте Росреестра работает электронный сервис «Личный кабинет правообладателя» (lk.rosreestr.ru), который создан для собственников недвижимости: как для повышения уровня защищенности прав, так и для улучшения качества обслуживания. 

С помощью сервиса «Запись на прием» можно запланировать посещение офисов приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра. Причем поиск нужных офисов можно осуществить по виду и типу оказываемых услуг, по местоположению офиса.

В разделе «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет правообладателя» любой пользователь может получить актуальную информацию по принадлежащим ему объектам недвижимости, в том числе о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, сведения о правах, об ограничениях и обременениях прав. Для удобства пользователей предусмотрена возможность просмотра сведений о своей недвижимости, расположенной на территории всех регионов России.

В разделе «Мои заявки» можно посмотреть статус исполнения, поданного Вами запроса в Росреестр.

Для оперативного получения уведомлений об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права в «Настройках» можно выбрать для себя удобный способ оповещения. Уведомления будут приходить на электронную почту или в виде смс-сообщений на телефон.

Подробную информацию о сервисе "Личный кабинет правообладателя" можно получить по телефону единой «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).

Если у вас есть электронная цифровая подпись (ЭЦП), перечень функций сервиса «Личный кабинет» для вас расширяется. Обладатель ЭЦП уже вправе подать из «Личного кабинета» заявление на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, документы на регистрацию прав в Росреестр, а также оперативно, буквально за несколько минут, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Обращаем внимание, что воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» возможно только после регистрации на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Как найти хозяина заброшенного участка земли

Наступает весна. Жители каменного мегаполиса все чаще задумываются о природе. Кому-то хватает отдыха на полянке в ближайшем к дому парке, а некоторые устремляют свои взгляды на дачные участки. Сочная зелень, свежие овощи, сладкая клубника – красотища, вкуснотища. А если все это еще и выращено своими руками, так это вдвойне приятно.

Вы уже пару лет ищете подходящий для себя земельный участок и вот участок вашей мечты найден. На первый взгляд он бесхозный, никому не принадлежит. Но так не бывает. Все земельные участки либо имеют хозяина, либо находятся в ведомстве муниципальной администрации.

Проще всего найти хозяев участка в садоводческих товариществах. У председателей садов есть данные по всем собственникам земельных участков.

Гораздо сложнее дело обстоит с землями в деревнях. Многие соседи не то, что телефонов и адресов друг друга не знают, по именам друг друга не называют.

Огород зарос сорняками, домик покосился, забор и вовсе упал, а купить надел земли невозможно. Но если участок так запал Вам в душу, не отчаиваетесь, выход есть.

Первый шаг: найти понравившийся участок на публичной кадастровой карте, узнать кадастровый номер данного участка. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка, введя его, вы гораздо быстрее узнаете нужную вам информацию.  

Далее, чтобы узнать ФИО владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН. Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, так и обратившись лично в офис МФЦ.

Если земельный участок не относится к частной собственности и не находится в аренде, это наверняка означает, что он принадлежит муниципальным органам. 

Филиал «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Чистая недвижимость – залог успешной сделки

Кадастровая палата по Свердловской области рекомендует перед покупкой любого вида недвижимости внимательно изучить ее историю, чтобы исключить вероятность возникновения случаев мошенничества. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данный документ содержит всю необходимую информацию о характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, вид объекта недвижимости, адрес), а также сведения обо всех собственниках недвижимого имущества с момента государственной регистрации права на этот объект, о зарегистрированных за это время переходах права, о датах возникновения и прекращения права собственности. Говоря другими словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью; наличие и количество совладельцев.

Важна дата регистрации прав собственности на недвижимость. Зная дату, можно исключить сроки исковой давности, в которые может быть подан иск в суд и оспорена сделка.

Кадастровая палата по Свердловской области рекомендует будущему собственнику внимательно проанализировать информацию, содержащуюся в выписке и с осторожностью принимать решение о покупке, если за небольшой промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.

Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на любой объект недвижимости РФ может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный адрес объекта, площадь, наименование и(или) его кадастровый номер. Самый быстрый и удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости – запросить указанную выписку через портал Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Стоит отметить, что получение сведений в электронном виде будет стоить дешевле, чем бумажный аналог. Если же электронное обращение по той или иной причине невозможно, то запрос можно направить по почте (учитывая все требования указанные в Приказе Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968), подать лично, обратившись в любой удобный офис МФЦ. 

Филиал «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Грамотный и добросовестный кадастровый инженер – успешная и своевременная регистрация недвижимости

При этом, даже такого специалиста можно и нужно контролировать. Как это сделать? Вам поможет разобраться Федеральная кадастровая палата по Свердловской области.

Многие жители Свердловской области сталкиваются с процедурой оформления земельного участка  в собственность и постановкой его на государственный учет. При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади, перераспределение границ земельных участков, их раздел или объединение и т.п.) необходимо провести комплекс кадастровых работ, которые включают в себя обмеры участка, координирование его границ, формирование межевого плана и последующую сдачу пакета документов в органы кадастрового учета. Для этого вам понадобятся услуги кадастрового инженера.

Подойти к этому процессу следует со всей серьезностью и обратиться к квалифицированному специалисту, который грамотно подготовит все необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости. 

Обязательным условием при выборе надежного кадастрового инженера является наличие действующего квалификационного аттестата. Реестр кадастровых инженеров с наличием квалификационного аттестата размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Здесь же вы можете произвести запрос по уточнению данных о деятельности конкретного кадастрового инженера. 

Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). Перечень СРО также можно посмотреть на сайте Росреестра. 

Отдельная тема —  профессионализм кадастровых инженеров.

По данным Кадастровой палаты, в 2016 году по Свердловской области было обработано 130 тыс. заявлений о постановке на кадастровый учет, при этом 13 % из них получили отказ в осуществлении ГКУ. Доля приостановлений составила и того больше — 25%.  Граждане вынуждены дольше ждать  постановки в связи с некачественной подготовкой необходимых для кадастровой учета документов. 

Как же сделать процедуру ожидания постановки на учет «прозрачной»? Если кадастровый инженер активно посещает  на сайте  Росреестра свой «Личный кабинет», он может используя электронный сервис осуществлять предварительную загрузку документов, необходимых для учета.Также кадастровый инженер может поместить необходимые  для кадастрового учета документы на временное хранение. В  данном случае документу присваивается Уникальный Идентификатор Начисления (УИН) в виде кода. Данный код может быть использован Заявителем при подаче заявления для проведения государственного кадастрового учета. 

Не менее важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.       

На данный момент согласно государственному реестру на территории Свердловской области 845 зарегистрированы кадастровых аттестованных инженеров, при этом осуществляют свою деятельность 564 специалиста. Поэтому у вас всегда есть возможность выбора на основе конкуренции.

Филиал «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Недвижимость в безопасности? Отпуск в безмятежности!

          Майские праздники – самое популярное время отпусков.  Горячий песок, шум прибоя, мелодии вечерних танцплощадок и запахи приморских ресторанчиков. Кто не мечтает об этом? Представим, что вы работаете на Урале. А в Москве сдаете квартиру. Прошли две недели Вашего долгожданного отпуска, Вы, возвращаясь из вояжа, решаете навестить квартиру в Москве и вдруг  не можете в нее попасть. Квартира продана, у нее новый владелец. Может ли такое случиться? Да вполне. Именно поэтому становится популярной услуга об ограничении сделок с недвижимостью без личного участия собственника имущества.

          С 1 января 2017 года значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью. Многие услуги можно заказать, используя электронные сервисы. Вместе с новшествами в жизнь собственников пришли и опасения: не  воспользуются ли мошенники имуществом в отсутствии владельца. Кадастровая палата по Свердловской области напоминает, что любой собственник вправе  написать заявление и запретить  проводить любые сделки с принадлежащей  ему недвижимостью без  личного участия.

          Уральцам важно знать, что такое заявление можно подать в любом офисе МФЦ, в любом офисе Кадастровой палаты. Также можно направить заявление в Росреестр в электронном виде, заверив электронно-цифровой подписью через сайт www.rosreestr.ru . Запись о наличии такого заявления будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости и будет учтена  при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией любой сделки. Услуга абсолютно бесплатна для заявителей и госпошлина за нее не взимается.

          Если кто-то все же попытается совершить операцию с чужой недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения.

          Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) может быть погашена. Основанием для этого будут являться:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Не купить кота в мешке или что нужно знать перед приобретением земельного участка

          Вот и весна. На семейном совете принято  решение о  приобретении земельного участка. А что? Доступный отдых на природе, возможность строительства дома, а может, и основа бизнеса – все возможно на земле.

         Участок найден. На что следует обратить внимание. 

Проверьте право собственности
         Приобретая земельный участок,  важно убедится, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица, и у участка  нет обременения. Такие сведения  об объекте содержатся в выписке из Единого государственного реестра  недвижимости.  Продавец может вам ее предоставить или ее можно заказать, используя ресурс   www.rosreestr.ru  и получить затем в Кадастровой палате.  Можно также  обратиться за выпиской  в ближайший офис МФЦ. Услуга платная. Но именно выписка из ЕГРН даст вам исчерпывающую информацию об объекте недвижимости: местоположение, статус, точную площадь, кадастровую стоимость, форму собственности и даже дату постановки на государственный учет. 

Проверьте  границы  участка
          Очень часто в поселениях участки, граничащие с лесом, поймой реки  незаметно «расширяются»  в сторону «ничейной» земли. Или палисадник  «выдвинулся» к дороге. Или сарайчик поместился на полосе отчуждения. И вот уже перед вами не скромные десять  соток, а прекрасные  пятнадцать.  Вот тут уместно взглянуть в документы продавца: проведено ли межевание, установлены ли  границы участка. 

          Хорошо, если участок используется давно,  сведения о разработанном  участке обязательно  содержатся  на   Публичной Кадастровой карте России.  Просто наберите в Интернете фразу «публичная кадастровая карта» и используйте ресурс http://pkk5.rosreestr.ru     У  земельного участка есть уникальный кадастровый номер, набрав который  в строке поиска, вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель на публичной кадастровой карте. 

          Если  площадь приобретаемого  участка совпадает с данными Росреестра – отлично, а вот если значительно превышает, то можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. 

          Перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка. 

Проверьте назначение
          Использовать  купленный  участок придется  в соответствии с целевым назначением, как требует того  ст.42 Земельного кодекса РФ. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию эту можно получить путем запроса выписки. А также информацию об объекте недвижимости справочно бесплатно можно посмотреть в режиме он-лайн на публичной кадастровой карте страны, либо воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме он-лайн на сайте www.rosreestr.ru. 

           Допустим, вы купили участок со статусом  «земли сельхозназначения»,  но решили   на нем построить автомойку. Для  использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

          Кадастровая палата Свердловской области обращает внимание, что использование земельного участка не по  целевому назначению влечет наложение административного штрафа (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ). Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

          Выберите ли вы земли  поселений, сельхозназначения,  садоводства, отнеситесь к покупке ответственно, просчитывая наперед финансовые возможности, долгосрочные планы и текущие желания: ведь вам долгие годы  придется осваивать  ваш маленький кусочек планеты.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

На землях садоводства можно будет строить дома для круглогодичного проживания

          Госдума приняла законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве в первом чтении. Однако, соблюдать требования при строительстве жилых домов все равно придется. 

          Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. Документ представила руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Виктория Абрамченко. Проект закона определяет особенности правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и дачного хозяйства. 

          В частности, из законодательства исчезнут такие организационно-правовые формы, как садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое или дачное партнерство, и некоммерческое объединение граждан.

          Таким образом, количество организационно-правовых форм будет сокращено до двух: огороднического или садоводческого некоммерческого товарищества. Для переоформления учредительных документов ранее созданных объединений граждан в законопроекте предусмотрены переходные положения.   

          Законопроект предлагает объединить понятие садового и дачного земельного участка с возможностью строительства на таких участках индивидуальных жилых домов с правом регистрации граждан по аналогии строительства на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также садовых домов. Права на эти объекты будут подлежать государственной регистрации. При этом для строительства садового дома, предназначенного для сезонного пребывания граждан не потребуется получение разрешения на строительство.Таким образом, будет обеспечена реализация решений, принятых Конституционным судом Российской Федерации, который признал возможность постоянной регистрации граждан по месту их жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках

          «Сейчас в России  60 миллионов садово-дачных участков. По официальной статистике 25 миллионов семей вкладывают в свои участки ежегодно триллион рублей, по 40-50 тысяч в год. Это не только значительный вклад в экономику страны, но и возможность доступного летнего отдыха, здорового питания, поддержки семейных ценностей. Законопроект – своевременный и долгожданный, он даст старт новому этапу развития садоводства, позволит определиться с бесхозными участками, поможет людям законно поселиться на  разработанной ими земле». – отметил  Владимир  Вафин, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области. 

          "За" законопроект проголосовали 364 депутата Госдумы. Сейчас законопроект дорабатывается в части разъяснения о банкротстве дачных кооперативов, а также в области использования и обслуживания электрических сетей. 

          Одной из важнейших составляющих законопроекта  является четкое определение вида недвижимости, которую можно построить на земельном участке. Если вы собираетесь строить летний «садовый» домик,  разрешение на строительство вам не потребуется. 

          Но если вы захотите построить дом, пригодный для постоянного проживания, то можете начинать. Но для этого нужно соблюдать определенные законодательством условия.  Кадастровая палата Свердловской области напоминает, что до начала  строительства дома, пригодного для постоянного проживания, вы должны предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка необходимые документы для получения разрешения на строительство. Если разрешение получено, придерживайтесь паспорта проекта и приступайте к строительству.

          Когда дом, построенный  согласно требованиям законодательства,  будет  возведен и введен в эксплуатацию, вам необходимо  поставить его на кадастровый учет и  зарегистрировать. Для этого необходимо  подать заявление и требуемые документы в  офис Многофункционального центра, в офис Кадастровой палаты или используя федеральный портал  www.rosreestr.ru. Подача на сайте  осуществляется следующим образом. Зайдите на главную страницу, выберите в государственных услугах  раздел  «Подать заявление» и далее  заполнить информацию об объекте и заявителе. Не забудьте  прикрепить файл  с техническим планом, заверенным электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.  

          Профессионально построенный, официально зарегистрированный дом вы можете продать, обменять, завещать, заложить. В таком доме можно прописаться.  И, конечно, такая недвижимость всегда в цене.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Для получения материнского капитала теперь нужна выписка из ЕГРН

          За последние три года отмечается тенденция к появлению вторых и даже третьих детей в семьях. Возможно, это связано с федеральной программой поддержки семей, которая существует в России с 2007 года: за второго и последующего ребенка государство вручает сертификат на материнский капитал.

          По статистике более 80% семей используют средства материнского капитала на улучшение жилищных условий или погашение жилищных кредитов.

          С 1 января 2017 года уточнен перечень документов, необходимых для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи. В перечне документов, представляемых для выдачи средств материнского капитала на строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, копия свидетельства о праве собственности на недвижимость меняется на выписку о правах из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  

          Что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?  Это достоверный источник информации об объектах недвижимости не только на Урале, но и на всей территории Российской Федерации. Сведения, содержащиеся в реестре, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав любому заинтересованному лицу. 

          Сведения из ЕГРН также могут понадобиться:

- для приобретения, аренды, наследования имущества — чтобы проверить, кто является собственником или уточнить технические характеристики объекта недвижимости;
- для обращения в суд — чтобы подтвердить факт регистрации права собственности ответчика на имущество;
- для приватизации квартиры — чтобы подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее;
- для постановки на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

          Каждый желающий может проверить наличие информации об интересующем объекте недвижимости в ЕГРН. Это можно сделать на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» или для земельных участков в разделе «Публичная кадастровая карта». В случае необходимости получения выписки из ЕГРН по установленной форме Кадастровая палата по Свердловской области рекомендует обращаться в офисы МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, либо подать запрос в электронном виде на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Получение сведений из ЕГРН».

 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Перепланировка по всем правилам. Алгоритм действий

Большинство многоэтажных домов, построенных во второй половине ХХ века, мало соответствуют современным реалиям, возможностям и желаниям хозяев. В те времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству. Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются о том, как сделать перепланировку квартиры.

Всем желающим, кто хоть раз задумался о перепланировке своей квартиры, необходимо знать, что перепланировку нужно делать по определенным правилам.

Кадастровая палата по Свердловской области сообщает о порядке проведения перепланировки жилого помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной процедуры.

Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект перепланировки.

Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры. 

Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально. Работа должна производиться специалистами при помощи соответствующих инструментов и аппаратуры.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.

Далее, орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Владелец квартиры с актом обращается к кадастровому инженеру. На основании акта оформляется технический план помещения. Технический план помещения оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске. Далее акт и  новый технический план кадастровый инженер может предоставить в электронном виде или отнести документы в офис МФЦ.

Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме — на нее, должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Услуги Росреестра получайте в МФЦ

Существует стереотип, что получение государственных услуг – дело хлопотное и отнимает много времени.  Кадастровая палата Свердловской области напоминает, что в случае обращения в Многофункциональный Центр гражданин может  в короткие сроки самостоятельно получить необходимые государственные услуги. Рекомендуется подавать документы через МФЦ «Мои документы». Обращение в МФЦ помогает гражданам получать необходимые услуги гарантированно.

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра:
осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.

Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

Сегодня в регионе работает 99 офисов МФЦ 36 территориально обособленных структурных подразделений — это 863 «окна», которые предоставляют более двухсот федеральных, региональных и муниципальных услуг. МФЦ позволяют синхронизировать работу разных ведомств в одном месте и упростить процедуры оказания услуг свердловчанам, снизив временные затраты граждан.

В 2017 году  через МФЦ в 42 городах Свердловской области  было заказано 241 562  услуги Росреестра, это на две тысячи больше в  сравнении с аналогичным периодом  прошлого года.

В Кадастровой палате ведут активную работу по внедрению «бесконтактных технологий», позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Бесконтактные технологии позволяют гражданину  получать нужные услуги с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

На сайте МФЦ  вы можете найти адрес ближайшего к вам филиала http://www.cift.ru/filials/

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

КАК В ПАВОДОК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ

Более 76-ти  населенных пунктов Свердловской области могут быть затоплены и отрезаны от остального мира весенним паводком.

Гидрологи и синоптики прогнозируют, что его масштабы  на Среднем Урале превзойдут  прошлогодние. В города и поселки, находящиеся в зоне потенциального подтопления,  уже завозят продукты, товары первой необходимости и медикаменты, формируются лодочные и паромные переправы, прочищаются наледи под мостами и водопропускные трубы.

Кадастровая палата Свердловской области напоминает жителям, чьи дома могут попасть в зону подтопления, о необходимости позаботиться еще и правоустанавливающих документах, оформить свои объекты  недвижимости надлежащим образом.   Речь идет о документах на владение жильем и земельным участком. Если таковые на момент паводка будут отсутствовать, то это будет основанием для отказа выплат в случае полной или частичной утраты имущества при затоплении жилых домов паводковыми водами. Тогда свои права придется доказывать в суде.

"В последние годы во время подтоплений люди, пострадавшие от паводка, сталкивались с существенными трудностями при оформлении государственной компенсации. При этом проживание в незарегистрированных домовладениях  считается незаконным", — рассказала заместитель директора  ФГБУ «ФКП Росреестра» Т.Н.Янтюшева.

Подготовить необходимые документы можно обратившись  в офисы Многофункциональных Центров (список можно найти на официальном сайте МФЦ  www.cift.ru)

или в территориальные отделы Кадастровой палаты (cайт Росреестра www.kadastr.ru раздел   государственные услуги/сервисы/офисы и приемные)/

Прямая ссылка для электронных СМИ   https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Жители Свердловской области могут получить информацию по вопросам оказания государственных услуг Росреестра, позвонив специалистам ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34. Звонок по РФ бесплатный круглосуточно.

                                                         

 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Свердловчане экономят свое время при получении услуг Росреестра

          В январе 2017 года количество граждан обратившихся через портал государственных услуг Росреестра составило около 500 человек, а в феврале 2017 года более 9 тысяч человек.

Вопросы по недвижимости? Звоните днем и ночью!

Кадастровая палата по Свердловской области возвращает деньги

          Внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, а также в случае внесения ее в большом размере,  чем это предусмотрено.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.